Quy trình sửa chữa nhà phố trọn gói 

Chúng tôi thực hiện một quy trình làm việc rõ ràng và minh bạch để đảm bảo sự hiệu quả và chất lượng trong quá trình sửa chữa nhà. Quy trình này được chia thành các bước cụ thể như sau:

• Bước 1: Tiếp Nhận Thông Tin: Khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ thiết kế hoặc cải tạo sửa chữa nhà phố và liên hệ với chúng tôi. Khách hàng cung cấp thông tin chi tiết như tên và số điện thoại người liên hệ, hạng mục cần sửa chữa, diện tích, số tầng nhà, địa chỉ công trình cần sửa, hình ảnh hiện trạng nếu có, và bản vẽ hoàn công nếu muốn thay đổi kết cấu nhà.

• Bước 2: Tư Vấn, Báo Giá Sơ Bộ: Sau khi tiếp nhận thông tin, nhân viên sẽ tư vấn sơ bộ về hạng mục sửa chữa, xem xét cần xin phép hay không, và đưa ra báo giá sơ bộ nếu có hình ảnh trực quan.

• Bước 3: Kỹ Sư Khảo Sát Thực Tế: Kỹ sư của chúng tôi sẽ đến công trình để đo đạc, đánh giá hiện trạng, và thiết kế bản vẽ kiến trúc hoặc kết cấu. Sau 3-5 ngày khảo sát, bảng báo giá chi tiết sẽ được gửi cho khách hàng, bao gồm cả đề xuất của kỹ sư.

• Bước 4: Tiến Hành Sửa Chữa, Nghiệm Thu Bàn Giao: Nếu khách hàng đồng ý, chúng tôi lập hợp đồng, ký kết với khách hàng, và tiến hành sửa chữa. Hợp đồng quy định đơn giá, vật tư, tiến độ, bảo hành bảo trì, và quyền lợi của cả hai bên. Sau khi hoàn thành, sẽ có nghiệm thu bàn giao cho chủ đầu tư.

• Bước 5: Nhận Phản Hồi Dịch Vụ: Nhân viên sẽ liên hệ với khách hàng để nhận phản hồi sau nghiệm thu. Nếu có sai sót cần chỉnh sửa, họ sẽ thông báo và có nhân viên xuống kiểm tra và xử lý để đảm bảo hài lòng cho khách hàng.

Cải tạo sửa chữa nhà phố trọn gói tiết kiệm chi phí, nâng cao thẩm mỹ

Thi công cải tạo nhà phố cần lưu ý những gì?

1. Xác định nhu cầu, mục đích và hạng mục cải tạo sửa chữa nhà phố

Mục đích thi công cải tạo, sửa chữa nhà phố là để ở, để chuyển đổi kinh doang, cho thuê hay là bán lại?

Các mục đích khác nhau sẽ ảnh hướng đến việc cải tạo cho từng khu vực của nhà sẽ khác nhau. Việc xác định được mục đích cải tạo sẽ giúp chọn được cách bố trí nội thất, ngân sách thi công và các yếu tố khác cần thiết cho căn nhà của bạn chở nên hoàn hảo.

Hạng mục cải tạo của công trình, số lượng phòng, tổng diện tích cải tạo, sửa chữa là bao nhiêu? Là những vấn đề cần được thương lượng giữa nhà thầu và chủ để đưa ra ký kết hợp đồng.

2. Kiểm tra và đánh giá kỹ hiện trạng hư hại của nhà phố

Xem qua các giấy tờ hồ sơ liên quan đến căn nhà cần cải tạo như: bản vẽ xây dựng, chi tiết vật liệu thô và hoàn thiện, giấy phép xây dựng của nhà,… Đặc biệt là chú ý đến loại vật liệu thi công nhà trước đây để có thể đánh giá được tình trạng và có thể đưa ra phương pháp cải tạo phù hợp nhất.

Đánh giá tình trạng của nội thất, thiết bị gia dụng,… của căn nhà và giải pháp tái sử dụng, bảo quản, bảo vệ hay thay mới.

Đánh giá hiện trạng nền của nhà phố cần sửa chữa, cải tạo. Tìm chỗ ở tạm trong quá trình thi công cải tạo nhà phố diễn ra.

Ngoài ra, để cải tạo nhà phố hiệu quả, cần kết hợp nhiều hạng mục thi công, trong đó thi công chống thấm chuyên nghiệp là một trong những yếu tố quan trọng.

Chia sẻ tình hình của nhà mình với hàng xóm mong nhận được sự thông cảm.

Chi tiết trong bóc tách khối lượng dự toán là khâu quan trọng để dự tính chi phí, không phát sinh và tiết kiệm thời gian

3. Xác định ngân sách cải tạo cho nhà phố

Cải tạo và sửa chữa nhà ở là bạn đang đầu tư vào tổ ấm, không gian sống và sự trải nghiệm mới. Ngân sách là một yếu tố ảnh hưởng đến sự thành công của dự án. Nói cách khác là bạn dành bao nhiêu tiền cho công trình của mình.

Trong việc xác định ngân sách, bạn không cần phải là các nhà chuyên gia về xây dựng, cải tạo nhà xưởng. Vì những chuyên gia cũng khó để đưa ra lời khuyên hợp lý với quyết định chi tiêu xây dựng và nguồn vốn của bạn. Các chuyên gia chỉ giúp bạn về góc độ chuyên môn về thi công cải tạo, nâng cấp, sửa chữa nhà phố.

Ngoài ra, cũng cần chú ý chi phí vật liệu và thi công cũng khác nhau dựa vào số lượng tầng. Ví dụ: Ví dụ thi công cải tạo nhà 1 trệt 2 lầu sẽ có chi phí khác so với thi công cải tạo nhà 3 tầng.

Sau khi xác định được ngân sách thì quá trình thi công cải tạo, vật tư, đồ nội thất, chi phí thiết kế,… sẽ dựa theo ngân sách đã đưa ra.

Thi công cải tạo sửa chữa nhà phố

Đơn giá sửa chữa nhà phố sẽ khác nhau khi nào?

• Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào cách tính khối lượng của từng nhà thầu

Giá trị tổng cộng để sửa chữa nhà phố sẽ phụ thuộc vào cách tính khối lượng của từng nhà thầu:

• Có thể tính theo diện tích (m2) của các hạng mục chi tiết.

• Có thể tính trọn gói, ghi rõ các công việc cần được điều chỉnh.

• Có thể tính tổng quát mà không đi vào chi tiết.

• Có thể tính một cách cẩn thận, minh bạch từng mét vuông, bộ, chiếc… cho từng công việc cụ thể.

• Có thể tính theo yêu cầu của chủ đầu tư (có những công việc bất ngờ mà nên tư vấn và tính ngay từ đầu).

• Bảng báo giá có thể phức tạp, và dự toán chuyên ngành thường chứa nhiều thuật ngữ khó hiểu với khách hàng.

Nếu bạn có kỹ năng bóc tách khối lượng, quá trình này sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên, nếu bạn không đủ chuyên môn tốt nhất bạn nên chọn công ty sửa chữa nhà phố uy tín, với bảng báo giá chi tiết, rõ ràng, minh bạch từng hạng mục theo đúng nhu cầu của bạn thay vì chỉ nhìn vào giá trị tổng công trình với giá thấp mà quyết định vội vàng.

• Giá sửa chữa nhà phố còn phụ thuộc vào khối lượng thi công

Khi nâng nền không đồng đều hoặc đất lún, có thể dẫn đến thay đổi về khối lượng công việc; cải tạo biệt thự với diện tích xây dựng 300m2 sẽ khác biệt so với biệt thự có diện tích xây dựng 800m2; nâng tầng với diện tích 50m2 so với nâng tầng với diện tích 300m2… đơn giá sẽ được điều chỉnh phù hợp.

• Đơn giá sửa chữa nhà phố sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu

Đối với công trình chất lượng, chúng ta cần đầu tư đúng mức về vật liệu, đặc biệt là nguồn nhân lực. Đội ngũ thợ của Dr. Home cam kết là những người có kỹ thuật cao, thi công cẩn thận và chăm sóc từng chi tiết như lắp đặt giàn giáo, cốp pha, ốp lát gạch cho tường-nền, chà ron gạch, gắn trần thạch cao, đi phào chỉ trần nhà, đi chỉ chân tường… Do đó, đơn giá sẽ khác biệt so với các đơn vị thi công nhanh chóng nhưng có thể gặp phải các vấn đề như phào chỉ cong vẹo, thi công kém, đặt gạch không đồng đều, chống thấm kém chất lượng…

• Việc thi công cải tạo nhà phố cẩn thận và chính xác sẽ tốn thời gian, nhưng nếu thi công nhanh chóng mà bỏ qua chất lượng, có thể gặp vấn đề trong tương lai. Ví dụ, lát gạch cần sự tỉ mỉ để tránh tốn công và yêu cầu sự tinh thông từ phía thợ…

• Các công việc như nhào trộn vật liệu, như trộn vữa và bê tông, cũng cần tuân theo quy cách để đảm bảo tiến độ nhanh chóng.

• Tay nghề của thợ cũng quan trọng, thợ chưa có kinh nghiệm có thể làm chậm tiến độ và gây ra vấn đề chất lượng.

• Ngoài ra, kỹ năng quản lý và tính toán của người quản lý cũng quyết định đến chất lượng của công trình. Người này có thể làm theo kinh nghiệm và tính toán, hoặc làm theo cách vội vã để tránh bị phạt về tiến độ.

• Đơn giá sửa chữa nhà phố sẽ phụ thuộc biện pháp thi công

Trong quá trình thi công, Dr. Home áp dụng các biện pháp an toàn cho công nhân và toàn bộ công trình, như lưới PE bảo vệ an toàn, nón bảo hộ. Luôn tuân thủ các biện pháp che chắn phù hợp khi đục phá để đảm bảo an toàn lao động và bảo vệ những ngôi nhà xung quanh.

• Việc sử dụng giàn giáo một cách cẩn thận giúp đảm bảo an toàn, trong khi lắp đặt chúng một cách cẩu thả có thể tạo ra rủi ro khi thi công.

• Việc lắp đặt ván khuôn phải được thực hiện một cách kỹ lưỡng để tránh sai số kích thước và các vấn đề khác.

• Thi công sàn phẳng không dầm sẽ khác với sàn có dầm truyền thống về vật liệu, biện pháp thi công, tiến độ và chi phí…

Căn nhà phố sau khi được cải tạo sơn mới mặt tiền đã trở nên vô cùng hiện đại và thời thượng

• Đơn Giá Thi Công Sửa Chữa Nhà Sẽ Phụ Thuộc Vào Chất Lượng Vật Liệu 

Bảng báo giá sẽ phụ thuộc vào vật liệu hoàn thiện mà quý khách chọn dành cho công trình của mình. Chẳng hạn, loại gạch lát nền cho nhà phố thông thường sẽ khác biệt so với gạch lát nền của biệt thự. Các thương hiệu gạch phổ biến như Taicera, Prime, Viglacera, Vietceramic, Đồng Tâm, Tasa… đều có đơn giá khác nhau. Đối với nhà phố, giá cả các loại gạch lát sàn có sự chênh lệch đáng kể, dao động từ 80.000 VNĐ đến 5.450.000 VNĐ. Bảng báo giá này sẽ tùy thuộc vào sự lựa chọn của gia chủ, không thể tính giá trung bình được.

• Ngoài ra, việc sử dụng vật liệu thô giá rẻ có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Ví dụ, giá đá 1×2 Bình Điền và giá đá 1×2 Đồng Nai có sự chênh lệch lớn về giá cả…

• Sử dụng vật liệu hoàn thiện giá rẻ và kém chất lượng cũng có thể gây ra vấn đề. Ví dụ, giá sơn nước của Jotun và Joton có thể khác nhau nhiều. Các loại sơn mỏng, giá rẻ, co vênh… thường có giá thấp hơn.

Những trường hợp phát sinh khi sửa chữa nhà phố

• Không tính toán dự toán chi tiết từ đầu.

• Không tin tưởng nhà thầu tư vấn những công việc liên quan khi thi công. Cần đưa những công việc này vào dự toán từ đầu để tránh phát sinh.

• Thay đổi kế hoạch sửa chữa, thay đổi công việc, thay đổi khối lượng.

• Chủ đầu tư thường xuyên thay đổi yêu cầu, dẫn đến tăng chi phí và những công việc phát sinh khác.

• Chủ đầu tư cắt giảm công việc sửa nhà để giảm chi phí.

• Xung đột giữa nhà thầu và chủ đầu tư có thể dẫn đến những vấn đề thanh toán.

• Nhà thầu có thể tính phát sinh cho mọi thứ, thậm chí là những công việc nhỏ như 1 mét dây điện.

• Lừa dối chủ đầu tư với những cam kết không thực sự, dẫn đến việc tính phát sinh sau khi đã ký hợp đồng.

Những trường hợp phát sinh khi sửa chữa nhà phố

Công Ty Xây Dựng Tây Đô – Tư Vấn Cải Tạo Nhà Phố Nhỏ Hẹp

Công Ty Xây Dựng Tây Đô chuyên cung cấp dịch vụ sửa chữa và cải tạo nhà phố, giúp tối ưu hóa mọi ngóc ngách và mang lại không gian sống mới mẻ, thoáng đãng.

• Lý Do Chọn Dịch Vụ Sửa Chữa Nhà Phố của Tây Đô:

• Kinh Nghiệm Chuyên Môn: Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng và thiết kế, chúng tôi hiểu rõ cách biến các thách thức về không gian nhỏ hẹp thành cơ hội tạo nên không gian sống đẹp và tiện nghi.

• Công Nghệ Hiện Đại: Áp dụng những công nghệ xây dựng tiên tiến nhất để đảm bảo quá trình cải tạo diễn ra nhanh chóng, hiệu quả và đạt chất lượng cao.

• Chất Lượng Dịch Vụ: Cam kết mang đến chất lượng dịch vụ tốt nhất, từ tư vấn, thiết kế đến thi công và hoàn thiện, đáp ứng và vượt trên mong đợi của khách hàng.

Công ty Xây dựng Tây Đô tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng và thiết kế kiến trúc tại Việt Nam, cung cấp các giải pháp toàn diện từ nhà cấp 4 giá rẻ, thiết kế kiến trúc độc đáo, thiết kế hồ bơi cho đến báo giá xây dựng phần thô và hoàn thiện. Chúng tôi cam kết mang lại những sản phẩm và dịch vụ chất lượng cao nhất, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. 

Xem chi tiết báo giá và tìm hiểu thêm về dịch vụ sửa chữa nhà phố tại Tây Đô, hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận được sự tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. Cùng Tây Đô, biến ngôi nhà của bạn thành không gian sống lý tưởng, hiện đại và tiện nghi.

Liên Hệ Với Chúng Tôi

Để biết thêm thông tin chi tiết về các mô hình nhà cấp 4 và bảng dự toán chi phí mới nhất, Vui lòng gọi 0966155535 hoặc Zalo: 0933876477. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ bạn trong từng bước của hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước.

Dựng ngôi nhà mơ ước của bạn không còn là một giấc mơ xa vời. Với chi phí hợp lý và dịch vụ chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ giúp bạn biến ước mơ thành hiện thực.